PREGUNTAS
FRECUENTES

Significa que tú pones el capital y nosotros nos ocupamos de absolutamente todo lo demás. Búsqueda del inmueble, negociación, due diligence legal, coordinación de reforma, amueblado, publicación del anuncio, selección de inquilinos, cobro de rentas y resolución de incidencias. Tú no gestionas nada. No visitas obras. No recibes llamadas de inquilinos. Solo recibes el cashflow en tu cuenta cada mes.

El proceso 360° cubre toda la cadena de la inversión sin excepción: análisis de tu perfil y hoja de ruta personalizada → búsqueda activa del inmueble (incluido off-market) → análisis financiero de la operación → due diligence registral y legal → negociación con el vendedor → estructuración (compra directa, AOC o crowdfunding) → coordinación de reforma con nuestro equipo propio → proyecto decorativo según el perfil de inquilino de la zona → publicación y marketing del alquiler → selección de inquilinos → firma de contratos → cobro y gestión mensual → gestión de incidencias. Nada queda fuera.

No. La mayoría de nuestros inversores son de Madrid y Barcelona y gestionan toda la operación de forma remota. Nosotros estamos en el terreno. Hacemos las visitas, coordinamos las obras, supervisamos la reforma y gestionamos el alquiler. Tú puedes ver el avance en tiempo real por WhatsApp y en el grupo privado que habilitamos para cada inversor.

Cada inversor tiene acceso a un grupo de WhatsApp privado y exclusivo donde todo el equipo está disponible. Compartimos actualizaciones de obra, fotos, contratos firmados y extractos de renta. Puedes preguntar cualquier cosa y recibirás respuesta del responsable de área correspondiente — financiación, reformas, arriendos o inversión — en menos de 24 horas.

La rentabilidad en Madrid y Barcelona está entre el 3% y el 5% bruto. Con precios de compra por encima de los 4.000-5.000€/m², necesitas muchísimo capital para generar flujo de caja real. En Burgos, León, Valladolid, Palencia o Murcia, el precio por m² está entre 900€ y 1.600€ y la rentabilidad bruta está entre el 9% y el 16%. Con el mismo capital, consigues el doble o el triple de rentabilidad — y nosotros gestionamos todo desde allí.

Tenemos equipos y red de contactos en cada ciudad donde operamos. Accedemos a operaciones off-market que nunca llegan a Idealista: herederos que quieren vender rápido, subastas, promotores con activos sin salida comercial, daciones en pago. El inversor de Madrid no tiene acceso a ese flujo de oportunidades. Nosotros sí, porque llevamos años construyendo esa red en cada ciudad.

Sí. De hecho, muchos de nuestros clientes construyen carteras diversificadas geográficamente. Un piso en Burgos, otro en Valladolid, otro en Murcia. Eso reduce el riesgo de concentración en un solo mercado y maximiza las oportunidades disponibles en cada momento.

Depende del formato de inversión. Crowdfunding: 10.000€ mínimo, 100% pasivo, sin gestión. AOC (Alquiler con Opción a Compra): entre 15.000€ y 30.000€ de entrada, sin hipoteca de salida. Compra directa PSI: entre 20.000€ y 50.000€ dependiendo del activo y tu acceso a financiación bancaria. En la primera llamada analizamos tu capital y te decimos qué formato encaja mejor con tu situación.

Sí. David Lafuerza, nuestro bróker hipotecario certificado por el Banco de España, analiza tu perfil financiero y te consigue las mejores condiciones del mercado. Sabe qué entidades son idóneas según tu perfil, qué documentación piden y cómo estructurar la operación para maximizar el importe financiado. No eres tú contra el banco — somos nosotros contigo.

Sí. El Método AOC está diseñado exactamente para eso: compras un piso mes a mes sin necesidad de hipoteca de salida. Solo necesitas la entrada inicial y los ingresos del alquiler por habitaciones van pagando la cuota. El Crowdfunding inmobiliario tampoco requiere hipoteca — solo aportas el capital mínimo de 10.000€.

Depende del formato y la ciudad. En operaciones PSI de compra directa con alquiler por habitaciones, la rentabilidad bruta está entre el 9% y el 16% según la ciudad. El cashflow neto (después de hipoteca, gestión y gastos) suele estar entre el 8% y el 12% ROCE anual. Ejemplo real: operación en Burgos, compra 72.000€, cashflow neto 496€/mes, ROCE 11,56%. Otro ejemplo real: 160.000€ compra, cashflow neto 862€/mes, ROCE 11,82%.

Es el riesgo real de cualquier inversión inmobiliaria y no lo vamos a esconder. Lo que minimizamos es ese riesgo: antes de cerrar cualquier operación validamos la demanda real de alquiler en la zona con anuncios gancho — publicamos el piso antes de comprar para medir el interés real de inquilinos. Solo avanzamos si la demanda está demostrada. Además, nuestro equipo de arriendos gestiona más de 400 habitaciones en toda España — sabemos cómo llenar un piso.

El objetivo es que el piso esté alquilado antes de tres meses desde la firma de compra. En la mayoría de operaciones lo conseguimos antes. El proceso es: firma → reforma (4-8 semanas según el estado) → alquiler → primer ingreso. Desde el día uno del alquiler recibes la renta neta en tu cuenta.

El primer paso es una llamada de 30-45 minutos con nuestro equipo. Sin compromiso. En esa llamada analizamos tu perfil inversor: capital disponible, acceso a financiación, objetivos (cashflow mensual, plusvalía a largo plazo, o ambos), horizonte temporal y preferencias de zona. Con eso, diseñamos una hoja de ruta personalizada y te explicamos qué formato y ciudad encajan mejor contigo.

En términos generales: 1-2 semanas para definir tu hoja de ruta y presupuesto → 2-8 semanas para encontrar el inmueble correcto (depende del mercado y el formato) → 1-2 semanas para due diligence y negociación → 4-8 semanas de reforma → 2-4 semanas para alquilar. Total estimado: 3 a 6 meses desde la primera llamada hasta el primer ingreso de renta.

No pasa nada. Solo avanzamos cuando el inversor está convencido de la operación. Presentamos el análisis completo — precio, reforma estimada, cashflow proyectado, due diligence — y el inversor decide. Si no convence, seguimos buscando. Nuestro objetivo no es cerrar una operación cualquiera, es cerrar la operación correcta para cada perfil.