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CASOS DE
ÉXITO

Operaciones reales con números reales. Aitor analiza en vídeo las inversiones que cierra su equipo PSI — precio de compra, reforma, cashflow y rentabilidad sin filtros.

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Inmuebles cerrados al año
+14M€
Gestionados al año
+31%
Rentabilidad media anual
Esta es una de las ciudades más baratas de España

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ESTA ES UNA DE LAS CIUDADES MÁS BARATAS DE ESPAÑA

Caso de éxito · Burgos

OPERACIÓN EDU
BURGOS

72.000€
Precio de compra
1.160€
Ingresos / mes
496€
Cashflow neto / mes
11,56%
ROCE anual

Compra directa en Burgos — Calle Valentín Palencia. Precio de adquisición: 72.000€. Reforma integral ejecutada por nuestro equipo propio. Tres habitaciones alquiladas con ingresos totales de 1.160€/mes.

Después de hipoteca (256€/mes), honorarios de gestión y todos los gastos corrientes — suministros, comunidad, seguro, IBI — el cashflow neto mensual es de 496€. Más de 5.950€ limpios al año. ROCE del 11,56%.

"Números reales extraídos del análisis financiero de la operación. Sin redondear. Sin inventar."
Quiero analizar una operación así →

Ingresos

H1: 380€
H2: 350€
H3: 430€
Total: 1.160€/mes

Reforma

Materiales: 12.593€
Mano de obra incl.
Mobiliario + deco
Completa

Gastos mes

Hipoteca: 256€
Gestión: 208€
Suministros: 178€
Total: 663€/mes

Resultado

Cashflow: 496€/mes
Anual neto: 5.954€
ROCE: 11,56%
ROI: 8,27%

Una nómina no garantiza tu jubilación

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UNA NÓMINA NO GARANTIZA TU JUBILACIÓN

Caso de éxito · Burgos

OPERACIÓN SERGIO
5 PISOS

160.000€
Precio de compra
2.180€
Ingresos / mes
862€
Cashflow neto / mes
11,82%
ROCE anual

Operación en Burgos — Calle Doña Berenguela. Reforma intermedia sobre piso de 160.000€. Cinco habitaciones alquiladas con ingresos totales de 2.180€/mes.

Después de hipoteca (549€/mes), honorarios de gestión y todos los gastos corrientes — suministros, comunidad, seguro, IBI — el cashflow neto mensual es de 862€. Más de 10.347€ limpios al año. ROCE del 11,82%.

"Números reales extraídos del análisis financiero de la operación. Sin redondear. Sin inventar."
Quiero construir patrimonio en Burgos →

Ingresos

H1–H4: 450€ c/u
H5: 380€

Total: 2.180€/mes

Reforma

Materiales: 15.155€
Mano de obra incl.
Reforma intermedia
Completa

Gastos mes

Hipoteca: 549€
Gestión: 392€
Suministros: 348€
Total: 1.317€/mes

Resultado

Cashflow: 862€/mes
Anual neto: 10.347€
ROCE: 11,82%
ROI: 7,86%

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